深圳新房均价破5.5万 6月市场普涨不再

[摘要]深圳市场目前已经出现了“伪豪宅”现象，也即单价10万以下的项目，很多并不是真正的豪宅，就是普通住宅。当市场冷静下来，被过分乐观冲昏头脑的人会重新考虑这类房产的价值。

豪宅的野蛮生长让深圳5月的新房均价攀上高峰。

深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳规土委”）数据显示，5月份全市一手商品住房成交均价（也即“新房均价”）达55817元/m2，环比上涨11.9%。

豪宅成交火爆是5月份新房均价上涨的主要原因。机构数据显示，5月份深圳每10套住宅成交中就有一套是千万豪宅，随着6月更多豪宅入市，结构性成交将更深入地影响深圳楼市；而另一方面，部分区域的新房和二手房出现价格下调，深圳楼市普涨不再，分化开始。

结构性拉涨

尽管“3·25”新政对市场的影响还在，客户观望情绪浓厚，影响成交量仍在低位，但受半岛城邦、玖龙玺等高端楼盘的拉升作用，5月深圳市新房成交均价达到5.58万/平方米的历史高位。

深圳中原研究中心数据显示，5月份深圳豪宅共成交486套，环比上涨28.5%，在深圳市新房成交占比也达到了17.5%的历史峰值。而深圳市5月份豪宅整体均价环比上涨3.3%，达82485元/平方米。

分区域来看，福田区和南山区分别以89908元/平方米、80180元/平方米的新房均价睥睨全市。

从高端豪宅成交类型来看，5月份深圳市豪宅成交的主力仍然是平层豪宅项目。中原研究中心数据显示，深圳市5月份平层项目共成交7.09万平米，环比上涨27.8%。

另据深圳规土委数据显示，深圳市5月份144平方米以上户型占一手商品住房总成交金额的36.15%。

平层项目的主要成交几乎全集中在南山区，像半岛城邦三期、地铁前海时代( 参数 图库 最新动态 价格走势 )、宝能城( 详情 图库 团购 点评 )花园以及恒裕滨城( 详情 图库 团购 点评 )二期这样的项目是成交的主力，由于面积和地段上的优势，近年来平层豪宅成为了主流的居住方式。

以半岛城邦为例，位于蛇口、均价10万以上的半岛城邦三期在4月初推出了533套85-229平方米带装修住宅，成交470套，总销售金额57亿元，其中多数在5月签约，拉升了整体房价。

从成交总价来看，5月份千万豪宅占总豪宅成交比例的67.1%。其中1000万-2000万的中端豪宅大幅增加，占比55%，成交主要来自地铁前海时代、半岛城邦三期以及宝能城花园新锦安壹号公馆以及深圳中心天元等项目。

而1000万以下的豪宅较上月减少9.1个百分点，占比32.9%。成交主要来自中高端豪宅自带的小户型，像半岛城邦三期和恒裕滨城二期等，均含有80多平的小户型。

值得注意的是，在豪宅大量成交的同时，深圳市新房成交量整体较上月环比下降3%。中原地产研究员王琰认为，目前市场处于调整状态，5月份仍是“3·25”政策的消化期，入市项目仍以刚需项目为主，值此蓄客不足、客户对价格抗性较大的敏感时期，许多豪宅项目也都延迟了入市时间。

而一位不愿透露姓名的开发商人士认为，深圳市场目前已经出现了“伪豪宅”现象，也即单价10万以下的项目，很多并不是真正的豪宅，就是普通住宅。当市场冷静下来，被过分乐观冲昏头脑的人会重新考虑这类房产的价值。