高端住宅需求或已透支 下半年涨幅或继续收窄

[摘要]原央行货币政策委员会委员、中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，中国房地产库存已经处于一个比较低、比较正常的水平。但未来，随着房价的企稳，房地产交易量也将放缓。

近日，国家统计局发布最新数据显示，房地产市场结束了上半年的躁动，出现了放缓的势头。但值得注意的是，在一线城市政策收紧后，被推到台前的二线城市却全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。

业内人士认为，在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象，一二线城市高端住宅或已透支，因此，考虑到宽松的货币政策可能有所收紧至保持中性，不排除部分城市房价在今年四季度出现下调的可能。

●多数城市房价涨势放缓

国家统计局最新发布的5月份住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个。环比价格变动中，最高涨幅为5．5％，最低为下降0．5％；同比来看，最高涨幅为54．0％，最低为下降3．2％。

二手房方面，与上月相比，70个大中城市价格下降的城市有13个，上涨的城市有49个。其中，最高上涨6．3％，最低为下降0．5％。同比来看，二手房价格较去年同月相比，最高上涨46．8％，最低下降6．5％。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月份房价涨势有所放缓，一方面是环比上涨城市个数减少，另一方面则是涨幅有所收窄。

刘建伟指出，现阶段放缓的不仅仅是个体，而是一二三线城市同时较上月相比有所收窄。据其测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0．3和0．4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0．8和0．7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0．2和0．1个百分点。

值得一提的是，在一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄并呈下滑态势的同时，二线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。