临深房价因深圳人而涨 东莞塘厦均价涨幅达169 .46%

对于深圳房价走势，他认为，深圳市场已经透支大量的购买力，很难断言深圳房价不会下跌，但是趋势是上涨的，未来将涨过香港。

规土委数据显示，深圳8月房价为57728元/平米，环比小幅上涨。在国家统计局日前发布的《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况与上月相比，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，其中深圳7月全市新房均价达到56720元/平米，环比上涨2%，同比上涨41.4%，同比指数领涨全国。

受深圳买房门槛高与二胎政策影响，深圳市场呈现“代”与“大时代”两极分化态势，小两房及大四房较受置业者欢迎，尤其是市面上的公寓产品，受投资客追捧。从深圳中原地产和安居客的数据看，9月预计入市的20个左右的新盘中，有三成是公寓项目。

与此同时，根据深圳市规划国土委数据显示，深圳上周(8 .29- 9 .0 4)新房成交均价为70025元/平米，环比上升54 .5%，有媒体称已是今年以来第二次站上7字头。因此，由于深圳楼市情况特殊，地少人多还有大量资金流入，导致深圳房价一路走高之后，大量的置业需求外溢，临深买房成为了另一种置业可能。

在家家顺发布的《大临深楼市研究报告》中能够清晰看到，过去的五年里，随着各大利好消息频繁传出，东莞、惠州、中山三个城市的各大临深片区房价及成交量的变化，其中，2016年仅用半年，东莞、惠州新房成交量就超过2014全年，东莞新房均价破万；受深中通道影响，中山近两年成交量亦明显上涨。而均价方面，东莞破万的镇区达到19个，跟2012年相比，均价翻番的镇区有7个；惠州大亚湾片区的均价相较于2012年也实现了近一倍涨幅，并在今年破万，领先惠州其他区域。

中指院发布的百城新房价格环比涨跌幅分析指出，2016年8月，住宅价格环比2016年7月上涨的城市个数为68个，较上月增加2个。涨幅居前十位的城市依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。其中，东莞等涨幅在3.65%-5%之间；惠州等涨幅在1.00%-3.65%之间。

对于哪种类型置业者更适合选择大临深区域，家家顺营销副总裁张国库认为可以总结为两种类型，一种为有实际居住需求，比如想将父母从内地接来居住的，“可以避免出现留守老人现象”，或是计划退休后在周边城市养老定居；另一种则是有闲置资金，未来5年左右都不需要动用的，可以考虑长线投资周边区域。他强调，炒房或靠首付贷入市的置业者需要谨慎。此外，对于深圳房价走势，他认为，深圳市场已经透支大量的购买力，很难断言深圳房价不会下跌，但是趋势是上涨的，未来将涨过香港。

新鲜的楼市资讯，购房优惠折扣，尽在新闻客户端“房产”-页卡。点击右上角的定位符号，可定位至深圳。