肥城拼团购房81群(94)
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打算买房的肥城人都先看看!房价再涨,这4种房子也别买!

发布时间: 2017-08-04 15:02:40

来源: 网络

分类: 房产楼讯

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房价的疯长,让不少人一年的斗争化作泡影...

以至,一个家庭的年收入还不如一套房子一年的增幅,在疯长的高房价“威胁威逼”下,不少购房者被迫转而去关注一些非正常商品房或低价商品房。

但是,房价再涨,也不是什么房都能够买的。再刚需,这4种房子:安顿房、经适房、内购房、小开发商独一小楼盘,都倡议别碰。

为什么不引荐这四种房子呢?

安顿房

安顿房望文生义,是对被拆迁住户停止安顿所建的房屋,并不是正轨商品房。

购置安顿房,你可能会遇到以下问题:

1、需求全款购置

固然每平方米单价十分的低,但总价动辄几十万元,无法贷款,并不比购置商品房轻松,要晓得商品房的首付现阶段只要20%,并且利率能够打折。

2、买到之后能不能准时入住

由于手续,施工方、资金等种种缘由,不少安顿区交房时间不准时,与实践相差甚远,以曾经的白庙安顿区为例,前前后后拖了数年之久,烂尾、延迟几年交房所带来的损失,常常无人补偿。

3、能不能平安入住

安顿房对应的安顿人群是被拆迁居民,经过协议转让购置的安顿房并不像商品房合同一样框定了产权一切人。

假使遇到卖方反悔,不辅佐办理房产证,则会十分费事,全国各地都有相似案例,最终都是经过法院诉讼才得以处理,省事费心。以至呈现过一房两卖的案例。

某项目购房协议↓↓↓

4、房产证难办、孩子上学难

由于不是正轨商品房,办理房产证会相比照较复杂,极少有项目能够在一年内办证,不少安顿房由于土地手续问题,3-5年,以至长达5年以上才干办出房产证。此阶段无法落户,无法享用本地居民待遇,家有孩子的则必需以外地借读生身份入学,除了入学难还需求额外的交纳昂扬的“资助费”。

5、建标层次低

纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯,各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能呈现在安顿房里,墙体裂痕、空鼓则更是家常便饭。大量空中车位,以及用冬青填充小区,以降低绿化本钱。以至有人之前买的安顿房托付后3房变2房,凭空少了一间房。

6、寓居体验比拟差

由于习气不同,安顿房普通很难引入正轨第三方物业,不少安顿小区都是由村委会牵头成立物业,本来就是半路出家,再加上局部人没有交物业费的习气,小区的整体物业管理程度远低于商品房,关于位置较好租金较高的小区,不少村民选择把多分的几套房子按间出租进来,租客良莠不齐,好像曾经的城中村普通,乱贴乱画,乱倒乱扔,臭味熏天曾经成了常态,更有甚者有些租客把渣滓直接丢在电梯里或从窗户丢下来等等等等。

某安顿房的走廊↓↓↓

总结:通常无法落户口、无法按揭贷款、无法以后抵押贷款、没什么升值。

高价转让的经适房

也有局部朋友经过正轨的渠道选到了经适房,固然可能寓居体验稍差,但综合来说还是值得买的,毕竟手续是平安的,价钱也较低,在此主要说的是目前市场上一些加价转让的经适房。

接手他人转让的经济适用房与安顿房相比,有十分多的共同之处,比方原房屋手续在原房主名下,需求经过协议来购置安顿房,等到数年后才干停止买卖过户。相对来说经适房的风险一点都不比安顿房小,建标也不比安顿房强。

某项目原称16年底交房,而近期中介倒卖的时分则称17年下半年交房↓↓↓

以某地省直军转干部经济适用房小区为例,在2013年业主们交纳了十万到二十万不等的房款后房子呈现停工,拖延至今,仍然没有托付运用。

下图为该小区现阶段状态,能够看到窗户还停留在数年前的乳白色塑钢窗。空中一片荒芜,不具备交房条件。

不靠谱的内购

内购分很多种,有单位定向开发的项目,有单位组织的团购,有开发商提早回笼资金的内购,各种各样,但简直一切类型的内购都随同着风险,无一例外。

下面就是一个教科书级的例子,前期参与该项目团购的不单单有经过拓客而来的普通客户,还有以单位名义参团的左近公务员,结果地拍成了,项目消逝了。

内购假设遭遇开发商资金链断裂、被抢地等问题,前期全款交纳的房款能不能退回尚不能预期,更不会有利息补贴。即使有利息,相比拿这笔资金买一套正常交房的房子所带来的升值额度,利息简直能够说是九牛之一毛。

小盘小开发商

我们常常看到的一些交房无望招致业主维权的新闻,遇到那种是一栋楼、两栋楼的,根本清一色是小盘小开发商。

当然,任何好的开发商都是一步一步从零做起,我们也不承认个别小开发商也能够做出色的产品,但房子是我们要寓居数年的家,已知风险要大于获利的时分,我想没有必要去做这个小白鼠。

怎样判别本人想买的房能否是小开发商:假如你在网上查询不到该开发商的任何既往项目或新闻,很大约率就是了。

在往常火爆的房市下,为了一套房,不同人有不同的选择,万花丛里挑花眼,遇到这4类不靠谱的房子时,还是倡议远离哦~

责任编辑: tanmenglong

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