京沪深房价永远上涨不成立 如果房子卖不出去该咋办

[摘要]任何东西都会有下跌的一天，如果将来房地产市场全线出现问题，二线城市、三线城市的房价跌的可能会比北京、上海、深圳房价跌的程度要高。

中国经济是一个猜不透的谜，看不懂的局。有人看好中国经济，预测未来将一路高歌追赶欧美日经济体；有人则唱空中国经济。这里，解读中国经济四大真相，让你一文读懂股市、楼市、物价、工资收入之谜！

真相一：如果中国的房子卖不出去，该咋办？

1、除了农民工、学生接盘之外，还有谁会接盘楼市？

据经济学者陈志武分析，之所以开发商的多余房子卖不出去，就是因为他们要的价格不合理，在当前经济情况下太高。如果他们愿意把价格压到更低，我相信这些房子还是会有人去买的，毕竟大把的刚需群体还是存在的。

2、为什么楼市泡沫严重，不给开发商一个教训呢？

信贷政策不断宽松，让老百姓零首付或者非常低的首付的代价去买房，实际上对于金融体系来说，对于银行体系来说，这样去库存的结果，只不过把房地产开发商的问题转移给了买房子的老百姓手中。

接下来这些开发商会不会继续大肆盖楼，增加楼市供给呢？这些开发商其实是应该得到教训的，房子过剩，要价又高，是要被市场惩罚的，但是因为政策刺激，帮 他们把卖不出去房子接手过去。开发商这样不仅仅没有被教训，反而还被激励了。接下来可能买更多的地，做更多的房地产开发。

这也是为什么之前去库存、去产能说了这么多年，到最后产能不仅仅没有减少，反而一直在增加，库存也是一波一波达到新高。

3、我们该用什么方式调控楼市比较有效？

这个法宝是用价格的力量调控楼市：通过价格机制逼着市场去库存，能减少未来的产能；通过价格机制，让开发商只能降房价去库存，这样让他们利润就不会很高，甚至让他们有亏损，有一些做不下去僵尸房企就会关门，以这个方式逼楼市产能自然下调。

4、房价危险！京沪永远上涨不成立？

讲到京沪没有泡沫，不会下跌这个论断，是不科学的。任何东西都会有下跌的一天，如果将来房地产市场全线出现问题，二线城市、三线城市的房价跌的可能会比北京、上海、深圳房价跌的程度要高。

只是其他地方楼市出现大跌的局面，北京、上海也会跟着跌，只不过跌的程度可能要低一些。一旦发生扭转、复苏，有可能北京、上海、深圳等一线城市房价复苏时间会早一点，速度可能会快一点。

只能说这些一线城市的楼市抗跌能力强一些。一线、二线、三线、四线市场抗跌的能力会有区别，但是一旦房地产全线出现问题的话，一线城市也挡不住。