中原上市触礁 为什么施生与王文彦的友谊小船说翻就翻

而到了今日，这艘船还是再次说翻就翻了——曾经一起白手起家小伙伴的观念不合现在也最终没能取得共识。

观点地产 “公司最需要资金时，王生都不愿意帮公司，迟早要"离婚"”。

5月13日消息，中原集团主席兼总裁施永青透露，因与另一大股东王文彦意见相左，中原集团的上市计划或暂时告吹，而中原地产要继续上市，最坏打算是向法庭申请清盘，由法庭决定谁管理公司。

这样一来，中原创始人施永青与王文彦的“小船”真的说翻就翻了，当然，二人之间的小船也并不是第一回翻。

20多年前，与施永青一同白手起家创办中原地产的王文彦退出中原管理层，据称就是因为其与施永青之间存在着性格、工作作风、管理哲学、用人方针等方面的分歧。

不过，2015年，因房地产代理行业硝烟四起，退居幕后4年的集团创办人施永青再次走到台前担任中原集团主席兼总裁，而王文彦也重返中原担任董事，二人的重返本意是一同应对竞争日趋剧烈的市场，谁知竟再次“重蹈覆辙”。

中原上市触礁

2015年8月11日，时任中原集团主席的黎明楷于2015博鳌楼盘房地产论坛直播间曾对观点地产新媒体表示，中原早前被搁置的上市计划将重启。而表态后不到一年，这个上市计划就因两大股东的意见相左或再次被搁置。

5月13日香港媒体报道指，施永青细说了上市触礁的主要原因：“王文彦提出，成立一间控股公司，与我每人各占一半股权，日后控制上市部分。而该控股公司轮流"做庄"，每人做一年主席，这种方案并不符合现代企业的管理模式，每年换管理班子，很容易造成管理混乱，相信港交所、小股东及中原管理层都无办法接受。”

施永青还表达了对王文彦的不满：“公司最需要资金时，王生都不愿意帮公司，迟早要"离婚"。”他说的离婚，是指若中原地产要上市，最坏的打算是向法庭申请清盘，由法庭决定谁管理公司，因为在此之前，施永青曾提出向王文彦收购其持有的45%中原股份，而王文彦拒绝出售。

不过，抱怨归抱怨，基于房地产代理行业目前正处于竞争激烈状态，施永青也不得不将与王文彦的“恩怨”先放在一边，他称，事实上目前暂时没有向法庭申请“离婚”的时间表，因为现在最重要的还是稳定同事信心，一致面对外来的挑战。

“虽然现时中原中国在内地市场仍然有优势，但是竞争对手膨胀得很快，早前才融资70亿元人民币，大把钱烧。我们目标佣金收益逾百亿元，但对手目标逾千亿元，所以目前最重要是面对外来竞争。”

5月12日，中原地产中国大陆区主席黎明楷在2016城市观点论坛上海楼盘行上接受观点地产新媒体采访时就表示，现在就公司层面没法知道两个股东之间的战争什么时候能结束，所以上市的事情也一直被耽搁着，但目前公司最重要的是提高公司内部效率，包括各种成本的控制，优化内部以应对行业竞争。

而值得一提的是，港媒消息称，虽然中原集团上市被搁浅，但施永青有意把子公司利嘉阁地产上市，日前已经在利嘉阁地产的内部会议宣布相关计划。

据悉，利嘉阁地产股权全部由中原地产持有，因此没有王文彦的限制因素在，只要中原董事会通过，便可以启动上市。施永青强调，利嘉阁上市是希望给利嘉阁多一个新路，因为将部分股权配售予员工或管理层，管理层更加有心为公司拼搏。

观点地产新媒体查询资料，利嘉阁地产成立于1981年，业务主要集中于香港物业市场的地产代理服务，近年为配合发展迅速的楼市市场，利嘉阁地产除积极拓展住宅部络之外，也致力发展工商铺市场及全力开拓海外市场，同时也为中、港、澳三地客户提供住宅物业、商厦及店铺各类型买卖及租赁的全方位资讯及专业地产代理服务。

重启上市缘由

不过，业内人士认为，与中原集团的上市比起来，利嘉阁地产尽管若真的得以成功上市对施永青来说也仅是个小小的安慰。

据观点地产新媒体了解，早在2004年，施永青就曾经公开宣布，要在两年内完成上市。但彼时，在中原地产内部，王文彦与施永青各持有中原45%的股权，双方长期不和，当时王文彦并不赞成公司上市，中原地产的上市计划也因此搁置。

而在2015年8月，这个上市计划被中原集团重提。据悉，计划上市初期，中原内部评估，若在内地A股市场上市，市场估值达600亿元人民币。过去数月中原董事会已经约数10间基金公司，为上市、估值进行铺路。

关于中原集团重启上市的缘由，同一年的8月11日，黎明楷在2015博鳌房地产论坛上就对观点地产新媒体有过解释：“现在我们看到对手们正在利用资本抢占市场，而且获取资金方面的能力较强，所以中原也不能太传统，要敢于迎战这个游戏。”

在黎明楷看来，如果中原放弃抢占市场或许会失去领先地位，但如果选择相同的成本和模式直面竞争对手，在没有上市的情况下，自身的自有资金则将面对较大挑战。所以中原将推动其在资本市场的流通。

而事实上，从直接原因上来说，刺激中原做此决定的是其目前面临的最大竞争对手链家。自2015年以来链家就不断进行扩张合并，“所到之处每个区域都刮起一阵扩店旋风”。

根据相关数据显示，截止2015年11月16日，链家门店已经达到5000多家，经纪人有8万多名，今年预计销售额达6000亿元。而相较之下，中原地产的门店量已经被链家甩出几条街。彼时，据黎明楷透露，中原目前在内地的门店量是将近1600家。

面对着对手如此强势的扩张，“中原被惊醒了”，甚至惊动了中原的两位创始人——施永青和王文彦。

据观点地产新媒体报道，首先，离开了23年的王文彦宣布自2015年9月30日正式加入中原地产代理有限公司、中原中国物业顾问有限公司与中原集团有限公司三家公司的董事会，担任董事一职；而于2010年退居幕后的施永青也紧跟王文彦其后，再次走到台前，担任中原集团主席兼总裁，负责集团整体管理工作，两人再次一同乘上小船为面临激烈竞争的中原出谋划策。

施永青与王文彦友谊“小船”

不过，彼时，对于王文彦的回归，更多业内人士在担心中原集团会否再一次引发内部争斗，当时施永青就平和地回应：“他在中原的人物关系完全没有了，他以前离开的时候也是因为中原管理层对他的管理理念不太接受造成的，所以他现在回来没有机会引发内部斗争的。我们只是争取他对公司有更多的了解，为他做出一个理智的决定提供条件。”

而到了今日，这艘船还是再次说翻就翻了——曾经一起白手起家小伙伴的观念不合现在也最终没能取得共识。

观点地产新媒体翻查过往资料，施永青、王文彦于1978年白手起家创办了中原地产，而王文彦就在1992年选择退出中原管理层，仅保留继续持有45%的股权。

当时就有分析指出，作为创始人之一的王文彦退出中原管理层，其中就存在着在性格、工作作风、管理哲学、用人方针等方面与施生产生分歧的原因。

后来，施永青在接受媒体采访时也曾公开表示，其一向主张“无为而治”，最大限度放权给下属，使之有充分发挥的自主空间；而且在分配制度上，彼时施永青也提出实行“三三制”，中原盈利的三分之一分给员工，三分之一分给股东，三分之一用于公司继续发展。

此外，正如上文所说，在上市问题上，两人也始终无法达成共识。在两人重返中原后，在出席公开场合面对上市问题，两人就曾表现出意见相左的状态。

2016年初，施永青在出席公开活动时曾表示在港部分业务可优先上市，而上市还需要征求另一创办人王文彦的意见。

但当时与施永青一同在公开场合出现的王文彦却跟施永青的积极形成鲜明对比。王文彦表示，集团能否上市须考虑多项因素，包括上市时间是否合适、上市方式及股东利益等，需要作出大量研究才可决定，但碍于他自己无参与日常管理工作，故需要征求参与管理方面的人才意见方可决定。

当时黎明楷也曾对观点地产新媒体证实，集团的两位大股东确实是存在意见不一致的地方，春节前后集团内部可能会开会讨论。

不过，黎明楷还称，其对于上市还是持有乐观态度，因为王文彦同意上市了，“至少现在开始在讨论什么时候上市以及用什么形式上市，而不是纠结于能不能上市。”

但就目前来看，结局还是让施永青失望了。