“众筹”配资买房烧旺楼市？中介称要冷静准备回撤

[摘要]不过现在，深圳这样的疯狂能撑多久让人看不清。“也许这个时候更需要巴菲特式的投资理念，在他人疯狂的时候，要冷静，要准备后撤。”

“不买房，一年又白忙”。在深圳有一套房的王小姐，近期又在广州买了一套。她向南都记者表示，一线城市的行情还是能顶得住的，看涨预期远远大过看跌预期，所以早入手总是对的。持有王小姐相同观点的买房者不少。春节过后，上海、深圳等一线城市房价大涨。

3月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布的2月份楼市数据显示，深圳当月新建商品住宅共成交5410套，成交面积55 .69万平方米，同比分别增长172 .54%和183 .24%；新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72 .12%、环比增长3 .40%.

中原地产项目部总经理黄韬告诉南都记者，在一线城市中，广州的房价处在被低估的水准，很可能迎来一个补涨的机会。

投资客：“众筹”买房赚100万元进行分成

日前，南都记者走访广州珠江新城的房地产交易中心，上班时间没到就已有不少购房者在排队办理有关手续。

“现在投资渠道太有限，股票、基金都不太敢玩，还是买房靠谱”，上述王小姐说，她在深圳南山区已有一套住房，由于入手早，现在价格早已翻番，升至7万元/平方米，但想再买一套却无能为力。由于王小姐的工作经常在广深两地“转悠”，于是她想到，不如趁广州的房价尚能“抗”赶紧买一套，兼做投资和未来自住两用。后来她相中一套位于广州海珠区的二手三房，均价3万多元，“打算暂时放租，以后有机会可能到广州再拿回来自己住。这也是以防以后涨太猛买不起”。

“并没有一下子多了很多客户，而是稳中有增”，中原地产资深代理黄女士告诉南都记者，一有政策方面的风吹草动，往往会有市场人士果断入手，“从经验判断，非刚需而纯属投资客的肯定有，只是不好量化说有多少比例。”

南都记者还从业内获悉一些投机客炒房的典型案例。一名在深圳福田区一家中介门店买房的李姓投资者告诉南都记者，身边就有这样的案例，买房者凑了资金一起买房，拿下一套单价6万元、总价600万元的市区二手房。等到3个月后房价上涨到700万元的“约定线”后再卖出，将赚得的100万元进行分成，各分得一部分资金，具体分法按照投资股比例计算。之所以设置这样的“退出线”，也是因为“本来就是短期投资，如果再等搞不好也有回落风险。”由于身处一线城市受限购政策影响，购房时产权只能挂在其中一人的名下，这也需要投资客签订一些私下约定的条约。