新政后首日碧桂园东莞热卖25亿 限购中泛深圳楼市板块博弈

这边厢是邻深的东莞楼盘板块碧桂园松湖大盘的开盘狂销25亿，那边厢却是深圳楼盘楼盘开盘让人琢磨不透是冷是热的迷雾状态。

观点地产 在深圳连夜发布新政后的首日，深圳隔壁的东莞即迎来了碧桂园松湖项目的盛大开盘。

3月26日，位于东莞松山湖片区的松湖碧桂园在深圳大运中心体育馆开盘，当天共推售约1600套90-140平带装修三四房住宅产品，成交25亿，劲销8成，刷新了东莞单日单盘成交记录。

据介绍，开盘当天吸引了10000人左右到场抢房，购房者有来自大岭山、大朗等东莞本地的客户，还有相当大比例是深圳客。

据观点地产新媒体了解，松湖碧桂园是碧桂园在东莞打造的高层洋房，位于东莞松山湖科苑路旁。项目占地逾6万平方米，总建筑面积近20万平方米，打造90-140方带装修三房、四房现代观景洋房。

东莞热销与深圳开盘迷雾

据碧桂园方面介绍，此次选择在深圳开盘，原因主要有两点。新政后深圳楼市收紧，限购从严，刚需挤出效应更明显，临深区域将是最佳选择。另外，松山湖作为临深热区，备受深圳客青睐，选择在深圳开盘，更利于刚需客选房。

与邻深板块的东莞相反，深圳楼市本周则呈现出一种让人琢磨不透是冷是热的迷雾状态。

据观点地产新媒体了解，本周周末深圳共有3个楼盘入市。

其中，万科云城2期如期开盘，目前暂无相关销售数据，但其最新一期的预售价为63000元/平方米，比第1期预售价整整高了上万元。

而佳兆业城市广场尽管也如期开盘了，但目前只有商铺在售，观点地产新媒体致电其售楼处，销售人员表示，城市广场住宅部分目前暂未开盘销售，或将于本月底或下月初开盘。

另一开盘楼盘海宁公馆则于新政出台的3月25日当晚突袭开盘，开放给原租户提前选房，据现场销售放价5万/平起。3月27日海宁公馆再次开盘，推出798套房，售出八成，1栋84平和2栋89平各销售约11套，其余基本售罄。

此外，观点地产新媒体注意到，原本计划3月中旬加推的宝能城则延期到4月上旬推盘。

对于新政落地后本周末深圳的楼市反响，深圳链家二手房研究院总经理肖小平在接受观点地产新媒体采访时就表示，由于暂无具体的统计数据，所以对于新政落地后本周末深圳楼市的表现也无法进行准确的判断。

但其进一步表示，从朋友圈获取的信息来看，新政落地后首日的上午纷纷传来楼市遇冷的消息，但到了下午却又传出很多楼盘加推的消息。所以，目前深圳楼市究竟是冷是热暂时无从判断。

楼市新政泛深圳板块博弈

这边厢是邻深的东莞板块碧桂园松湖大盘的开盘狂销25亿，那边厢却是深圳楼盘开盘让人琢磨不透是冷是热的迷雾状态。

如此景象，不禁让人猜想，在深圳楼市调控收紧之后，深圳及其周边城市是否会出现新一轮的板块博弈？

对此，世联行(002285,股吧)市场研究部高级研究经理刘文春在接受观点地产新媒体采访时即表示，碧桂园东莞楼盘的热销与深圳楼市新政并没有太大的关系，因为碧桂园松湖项目本身就是一个超级大盘，在交通、商业、医疗、教育等配套方面都具备大房企的发展优势，因此不管有没有深圳新政，对于一些刚需和改善型的购房者而言都具备较大的吸引力。

链家肖小平对此则提出了完全不同的看法，其表示，据链家观察到的数据，新政出台前，邻深片区成交就已经出现下滑的情况了。

在新政落地之后，倘若深圳楼市本身已经遭受打击遇冷，并不存在所谓的需求外溢情况，邻深片区也不可能再继续火热下去，因为在邻深片区买房的群体当中，投资客还是占到了一定比重的。

而针对新政落地后深圳本周末出现的这种分不清是冷是热的迷雾状态，刘文春就表示，新政落地后，必然存在着一段观察过渡期，开发商的推盘策略也会相应进行调整，出现分化的情况，有些可能将推盘时间提前以消化政策的影响，有些则可能将推盘时间延后以观察市场的走向。

但总体上看，上述人士认为，新政落地后，深圳楼市不会出现大起大落。

肖小平对此也发表了类似的观点，其表示，从政策调整的角度来看，本次新政打击的人群有限，首次贷款2年的标准以及社保1改3主要抑制的都是短期投资及投机人群。

此外，从数据上看，据深圳链家市场研究中心监测，2015年深圳购房者当中，深户占七成，非深户仅占三成。在非深户当中，社保年限不足3年的也是少数，不足三分之一。因此本次将外地户口购房的社保年限，从一年提高至三年，影响的人群不足10%。

基于此，肖小平认为，本次深圳新政打击面并没有外界想象的那么大。深圳经济发展势头良好，市民购房需求旺盛，但供应方面一直较为紧张。因此从中长期来看，深圳房价还将稳步上涨。